เรื่องของการการลงทุนนั้น เป็นที่ต้องหาความรู้และสร้างความเข้าใจกันนะครับ เพราะการลงทุนนั้นมีทั้งสิ่งที่น่าสนใจและต้องระวังกันพอสมควรครับ วันนี้เราจะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “ข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” กันดีกว่าครับ จะเป็นอย่างไรกันบ้างครับ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลา….เราไปชมกันเล้ยย!!!
เรียนรู้พื้นฐานเกี่ยวกับ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์”
อสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
หลักการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดี
1. ศึกษาแหล่งข้อมูลในการซื้อขาย การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นักธุรกิจจะต้องเป็นผู้รอบรู้และมีแหล่งข้อมูลที่ดีและมากพอ เพราะนั้นคือสิ่งที่จะทำให้การซื้อขายมีสภาพคล่องและเกิดรายได้หรือผลกำไร แหล่งข้อมูลที่มีอยู่ทั่วไป เช่น เว็บไซต์ประกาศซื้อประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ หนังสือพิมพ์ นิตยสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประกาศของสถาบันการเงิน ป้ายประกาศซื้อขาย และแหล่งข้อมูลที่สำคัญสำหรับการซื้อขายอสังหาฯ ก็คือ ข้อมูลจากนายหน้าซื้อขาย
2. วิเคราะห์ทำเล การวิเคราะห์ทำเลเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะนอกจากทำให้มีความเสี่ยงน้อยลง ยังช่วยให้นักลงทุนรายใหม่ๆมีประสบการณ์ และยังมีผลต่อความสำเร็จในการลงทุน ทำเลที่นักลงทุนควรนำมาวิเคราะห์ ได้แก่ พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ สิ่งอำนวยความสะดวก ธรรมชาติและสภาพแวดล้อม
3. วางแผนบริหารเงินทุน และจัดเตรียมทุนสำรอง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งการซื้อมาขายไป เป็นการลงทุนในระยะสั้น ซึ่งมีข้อดีก็คือสามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว และการลงทุนในระยะยาวเช่นการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ลักษณะการลงทุนในรูปแบบนี้อาจต้องใช้เงินทุนที่เรียกว่าเงินเย็น เพราะสามารถสร้างผลกำไรหรือทำให้มีรายได้ในระยะยาว แต่ต้องวางแผนบริหารเงินหรือจัดเตรียมทุนสำรองเนื่องจากเป็นการลงทุนที่ไม่สามารถนำเงินมาหมุนเวียนได้
ข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– ต้นทุนการลงทุนสูง ทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ ทำให้ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก
– ขาดสภาพคล่อง หากต้องการเงินสด จำเป็นต้องขายทรัพย์สินนั้นออกไป ซึ่งอาจต้องใช้เวลานาน
– มีความเสี่ยงสูง เช่น อสังหาริมทรัพย์เสียหายจากภัยธรรมชาติ ราคาตกต่ำเมื่อเศรษฐกิจซบเซา ไม่สามารถหาผู้เช่าได้
– มีภาระค่าใช้จ่ายสูง เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันภัย เป็นต้น
– ได้รับผลกระทบจากนโยบายภาครัฐ เช่น การปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายควบคุมการเช่า
– ขาดความยืดหยุ่น หากต้องการย้ายที่อยู่หรือขยายธุรกิจไปยังพื้นที่อื่น อาจทำได้ยาก
– มีความขัดแย้งกับผู้เช่าได้ง่าย เช่น การเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้า การทะนุถนอมทรัพย์สิน เป็นต้น
– ใช้เวลาในการบริหารจัดการนาน เช่น การหาผู้เช่า การเก็บค่าเช่า การซ่อมแซมบำรุงรักษา
ดังนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
2 ข้อดีจะตอบว่าทำไมถึงต้องลงทุนด้าน อสังหาฯ
●ผลตอบแทนสูง เก็งกำไรก็ได้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนหลายด้าน อีกทั้งยังให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง โดยเฉพาะพื้นที่ทำเลทองหรือทำเลธุรกิจ ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสสร้างกำไรกับราคาที่ดินที่ดีดตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เก็บไว้เพื่อเก็งกำไรในอนาคตก็ได้ และปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ระหว่างรอปล่อยขายได้อีกด้วย เรียกว่าเหมากำไรสองต่อเลยทีเดียว
●ความผันผวนหรือความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น เป็นที่ทราบดีในหมู่นักลงทุนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวขึ้น-ลงมักใช้เวลาเป็นปี และเพราะอัตราความผันผวนต่ำแบบนี้จึงทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าเงินลงทุนจะไม่หายไปอย่างรวดเร็ว ตรงกันข้ามกับการลงทุนหุ้นที่มีความผันผวนตลอดเวลา
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “ข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้นนี้ คิดว่าเป็นประโยชน์ที่ดีมากๆ เลยหล่ะครับ
