หากคุณเบื่ออาหารไทยแล้ว (แม้จะอยู่ในเมืองไทย) ร้านอาหารนานาชาติในกรุงเทพก็เต็มไปด้วยสิ่งน่าประทับใจ มาดูกันว่ามี “ร้านอาหารต่างชาติ” อะไรน่าลองบ้าง โดยเริ่มจากเพชรซ่อนเร้นแห่งเทือกเขาหิมาลัย แล้วขยายไปยังอาหารตะวันออกกลาง เม็กซิกัน ละติน และอื่นๆ 1. 🇧🇹 ภูฏาน คิทเช่น — ทากะทาวน์ (สุขุมวิท ซอย 39) ทำไมถึงอยู่อันดับหนึ่งในรายการของผม ภูฏาน คิทเช่น เป็นร้านอาหารภูฏานแท้ๆ ร้านเดียวในกรุงเทพ ทำให้เป็นร้านที่ห้ามพลาดเด็ดขาด ตอนนี้อยู่ที่ทากะทาวน์ สุขุมวิท ซอย 39 (ตรงข้าม Supalai Oriental 39) หาง่ายมากเพราะมีป้ายไฟขนาดใหญ่หน้าร้าน สำหรับคนมาด้วยรถยนต์จะชอบที่จอดรถในร้าน ซึ่งหาได้ยากในย่านนี้ บรรยากาศและการออกแบบ เข้าไปข้างในจะเห็นการตแต่งที่อบอุ่นและสนิทสนม โดดเด่นด้วยเพดานที่วาดภาพสวยงาม เพิ่มสัมผัสแบบเทือกเขาหิมาลัยให้กับพื้นที่ ไม่หรูหรา แต่มีความคิดและน่าอยู่ เมนูเด็ดและรสชาติโดดเด่น Ema Datshi – อาหารประจำชาติของภูฏาน (แกงพริกกับชีส) Phaksha Paa & Shakam Datshi – […]

เรื่องของการการลงทุนนั้น เป็นที่ต้องหาความรู้และสร้างความเข้าใจกันนะครับ เพราะการลงทุนนั้นมีทั้งสิ่งที่น่าสนใจและต้องระวังกันพอสมควรครับ วันนี้เราจะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “ข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” กันดีกว่าครับ จะเป็นอย่างไรกันบ้างครับ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลา….เราไปชมกันเล้ยย!!! เรียนรู้พื้นฐานเกี่ยวกับ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” อสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย หลักการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดี 1. ศึกษาแหล่งข้อมูลในการซื้อขาย   การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นักธุรกิจจะต้องเป็นผู้รอบรู้และมีแหล่งข้อมูลที่ดีและมากพอ เพราะนั้นคือสิ่งที่จะทำให้การซื้อขายมีสภาพคล่องและเกิดรายได้หรือผลกำไร แหล่งข้อมูลที่มีอยู่ทั่วไป เช่น เว็บไซต์ประกาศซื้อประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ หนังสือพิมพ์ นิตยสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประกาศของสถาบันการเงิน ป้ายประกาศซื้อขาย และแหล่งข้อมูลที่สำคัญสำหรับการซื้อขายอสังหาฯ ก็คือ ข้อมูลจากนายหน้าซื้อขาย 2. วิเคราะห์ทำเล การวิเคราะห์ทำเลเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะนอกจากทำให้มีความเสี่ยงน้อยลง ยังช่วยให้นักลงทุนรายใหม่ๆมีประสบการณ์ และยังมีผลต่อความสำเร็จในการลงทุน ทำเลที่นักลงทุนควรนำมาวิเคราะห์ ได้แก่ พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ […]

ว่ากันด้วยเรื่องของการดูแลและวางแผนอนาคตของตนเองนั้น เป็นอะไรที่หลายๆ ท่านจะต้องดูให้ดีๆ กันใช่มั้ยหล่ะครับ ซึ่งลหากเราสามารถวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ ก็จะเป็นอะไรที่ดีมากๆ เลยหล่ะครับ วันนี้เลยจะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “5 สิ่งที่วัยรุ่นควรวางแผน” กันครับ จะเป็นอย่างไรกันบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับ ความเสี่ยงของชีวิตวัยรุ่น 1.พฤติกรรมเสี่ยงต่ออุบัติเหตุ(unintentional injuries)  ได้แก่  การร่วมกิจกรรมที่เสี่ยงต่ออุบัติเหตุ  การไม่ปฏิบัติตามกฎแห่งความปลอดภัย(ไม่สวมหมวกกันน็อค  ไม่คาดเข็มขัดนิรภัย  เมาในขณะขับรถ ฯลฯ) 2.พฤติกรรมความรุนแรง(violence)  ได้แก่  การเข้าร่วมกลุ่มที่มีพฤติกรรมก้าวร้าวรุนแรง  การทำร้ายร่างกาย  การพกพาอาวุธ  ทำลายข้าวของสาธารณะ 3.ภาวะซึมเศร้าและการฆ่าตัวตาย(depression and suicidal idea) 4.การใช้ยาเสพติด(drug abuse)  ได้แก่  การลองและใช้ยาเสพติด  บุหรี่  เหล้า  หรืออยู่ในกลุ่มเพื่อนที่ใช้ยาเสพติด 5.พฤติกรรมเสี่ยงทางเพศสัมพันธ์(sexual behaviors)  ได้แก่  เริ่มต้นจากการมีแฟนเร็วเกินไป  การเริ่มมีสัมผัสแตะเนื้อต้องตัว กอดจูบ อยู่กันตามลำพัง และมีเพศสัมพันธ์โดยไม่มีการป้องกันการตั้งครรภ์และโรคติดต่อทางเพศสัมพันธ์ 6.พฤติกรรมเสี่ยงต่อโรคกล้ามเนื้อหัวใจตายเฉียบพลันในวัยกลางคน(myocardial infarction)  ได้แก่  การรับประทานอาหารไขมันสูง  อ้วน  ขาดการออกกำลังกาย 5 สิ่งที่วัยรุ่นควรวางแผนเอาไว้มีอะไรบ้าง? […]

เรื่องของการลงทุนนั้น มีมากมายหลายแบบเลยหล่ะครับ ซึ่งขึ้นอยู่กับความชอบและความถนีดของแต่ละท่านก็ว่าได้ ซึ่งหนึ่งในการลงทุนของผู้ที่มีเงินเยอะๆ มักจะเลือกก็คือ “ลงทุนอสังหาริมทรัพย์” กันนั้นเอง บทความนี้เลยจะพาทุกๆ ท่านไปแนะนำเกี่ยวกับ “4 การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์” ที่น่าสนใจกันครับ จะเป็นอย่างกันบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับผม รู้จักกับ อสังหา กันสักเล้กน้อย อสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ ●ลักษณะของที่ดิน ถึงแม้ว่าขนาดที่ดินจะเท่ากัน อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน แต่ลักษณะรูปร่างหรือทางธรณีวิทยาแตกตากกัน ก็ส่งผลต่อราคาเป็นอย่างมา เช่น ที่ดินที่มีพื้นที่ติดถนนๆไม่เท่ากันแม้จะอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ก็มีผลต่อราคาที่ประเมิน ●เนื้อที่ของที่ดิน ที่ดินที่มีพื้นที่ใกล้กันก็จริง แต่ที่ดินพื้นน้อยย่อมอาจมีราคาต่อหน่วยที่ไม่เท่ากัน นั้นก็คือที่ดินเนื้อที่ไม่มากย่อมมีราคาประเมินที่สูงกว่า เพราะว่าที่ดินเนื้อที่มากต้องประเมิน ราคาเฉลี่ย และต้องคำานึงถึงการซื้อขายแลกเปลี่ยนมือด้วย ดังนั้นที่ดินที่มีจำนวนเนื้อที่น้อยย่อมขายได้ง่าย คล่องตัวกว่าที่ดินที่มีจำนวนเนื้อที่มาก ทั้งนี้อาจเป็นเพราะจำเนินเงินที่ใช้ซื้ออาจจะใช้ไม่สูงเท่าแปลงใหญ่ๆ ●การปรับปรุงที่ดิน […]