เรื่องของการลงทุนนั้น มีมากมายหลายแบบเลยหล่ะครับ ซึ่งขึ้นอยู่กับความชอบและความถนีดของแต่ละท่านก็ว่าได้ ซึ่งหนึ่งในการลงทุนของผู้ที่มีเงินเยอะๆ มักจะเลือกก็คือ “ลงทุนอสังหาริมทรัพย์” กันนั้นเอง บทความนี้เลยจะพาทุกๆ ท่านไปแนะนำเกี่ยวกับ “4 การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์” ที่น่าสนใจกันครับ จะเป็นอย่างกันบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับผม
รู้จักกับ อสังหา กันสักเล้กน้อย
อสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์
●ลักษณะของที่ดิน
ถึงแม้ว่าขนาดที่ดินจะเท่ากัน อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน แต่ลักษณะรูปร่างหรือทางธรณีวิทยาแตกตากกัน ก็ส่งผลต่อราคาเป็นอย่างมา เช่น ที่ดินที่มีพื้นที่ติดถนนๆไม่เท่ากันแม้จะอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ก็มีผลต่อราคาที่ประเมิน
●เนื้อที่ของที่ดิน
ที่ดินที่มีพื้นที่ใกล้กันก็จริง แต่ที่ดินพื้นน้อยย่อมอาจมีราคาต่อหน่วยที่ไม่เท่ากัน นั้นก็คือที่ดินเนื้อที่ไม่มากย่อมมีราคาประเมินที่สูงกว่า เพราะว่าที่ดินเนื้อที่มากต้องประเมิน ราคาเฉลี่ย และต้องคำานึงถึงการซื้อขายแลกเปลี่ยนมือด้วย ดังนั้นที่ดินที่มีจำนวนเนื้อที่น้อยย่อมขายได้ง่าย คล่องตัวกว่าที่ดินที่มีจำนวนเนื้อที่มาก ทั้งนี้อาจเป็นเพราะจำเนินเงินที่ใช้ซื้ออาจจะใช้ไม่สูงเท่าแปลงใหญ่ๆ
●การปรับปรุงที่ดิน
แน่นอนที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงย่อมจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินที่รกร้าง เพราะได้ทั้งทัศนียภาพ และง่ายต่อการดำเนินการต่อผู้ซื้อ
●การคมนาคม
แสดงให้เห็นถึงความสะดวกสบายและอนาคตที่ความเจริญก้าวหน้าจะเข้าถึงได้ โดยราคาที่ดินติดถนนใหญ่ย่อมมีราคาที่สูงกว่า ทั้งนี้ พิจารณาถึงสภาพถนนหนทางด้วยว่า เป็นถนนคอนกรีต ลาดยาง หรือลูกรัง เพราะก็มีผลต่อราคาด้วย และเราเชื่อว่าการคมนาคมนี้แหละ เป็นหนึ่งในปัจจัยต้นๆที่คุณผู้อ่านจะให้ความสนใจที่ดินซักที่หนึ่ง
4 การลงทุนด้านอสังหา
●บ้านและคอนโด
การลงทุนบ้านและคอนโดนั้นจัดว่าเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและได้ผลกำไรดีเป็นอย่างมากเลยก็ว่าได้ครับ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่ ปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรเอาไว้ขายในอนาคต ก็เป็นตัวเลือกที่ดีมากๆ
●ตึกพาณิชย์
เช่นเดียวกันกับการลงทุนบ้านและคอนโด การซื้อตึกพาณิชย์เอาไว้ปล่อยเช่าก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสใจที่สามารถทำกำไรได้ในระยะยาวเลยหล่ะครับ
●การลงทุนกับกองทุน
เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้เรารวยด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดหัวกับคนค่ะ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่งค่ะ ที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด
●การลงทุนที่ดิน
เป็นแนวทางการลงทุนได้เปรียบสำหรับผู้ที่มีทุนทรัพย์มากพอมควร สามารถซื้อและเก็งกำไรที่ดินได้ดี มีแต่ราคาจะขึ้นกับขึ้นครับ ยิ่งเป็นทำเลทองแล้วนั้น ราคาพุ่งกระจายมากๆ เลยหล่ะ!!
ว่ากันด้วยเรื่องของ “ทำเลดี”
●ทำเลติดหรือใกล้รถไฟฟ้า
ถือเป็นทำเลทองที่สุดยุคปัจจุบันเลยก็ว่าได้ เพราะรถไฟฟ้าคือระบบขนส่งมวลชนสาธารณะที่รวดเร็วและสะดวกสบายที่สุดในปัจจุบัน ซึ่งแม้บางคนจะรู้สึกว่าการขับรถตอบโจทย์มากกว่า แต่ถ้าต้องมาเจอปัญหารถติดทุกวัน การได้นั่งรถไฟฟ้า ก็สามารถช่วยประหยัดเวลาและทำให้ชีวิตราบรื่นลงตัวได้ง่ายกว่า ทำเลติดถนนใหญ่ ถนนหลัก เส้นทางด่วนสำคัญ
●ทำเลใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา
การเลือกทำเลที่ดินหรือซื้ออสังหา ใกล้กับสถานศึกษาจะสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายและมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะจะมีการเติบโตของบ้านเรือนและเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องนั้นเองครับ
และนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับ “4 การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความนี้ครับ เราหวังว่าจะเป็นประโยชน์กับทุๆ ท่านกันนะครับ
